秀朗國小華廈  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛台大崇園~一樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：57.95 萬/坪
地址：新北市永和區永元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大崇園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：59.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.83 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：14.72 坪
車位坪數：11.22 坪
其他面積：11.22 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：獨立產權,管理費 700 元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1008 元/月
鄰近學校：秀朗國小
生活機能：得和市場
附近交通：公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：鄰近秀朗國小，屬於熱門明星學區，對於子女教育規劃具有高度價值。居住空間寬敞：59.33 坪（含車位）的總坪數，搭配 3+1 房格局，適合多代同堂或居家辦公需求。採光與格局佳：邊間設計加上方正格局，光線與動線通常較好，居住舒適度提升。持房成本低：每月管理費 1008 元，對於此坪數而言負擔較輕。生活機能便利：鄰近得和市場與公車站，日常採買與交通通勤相當方便。安靜巷弄：位於巷道內，能抵禦部分車潮噪音，居家環境較為寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	一樓通視性與隱私：一樓居住對於隱私保護要求較高，需確認窗戶防護措施及周邊環境。屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨水管老舊、管線更換或結構維護等潛在問題。貸款與保值疑慮：老屋銀行貸評可能較嚴格，且部分買家對一樓老屋偏好度較低。車位形態：機械平面式車位，相比純平面車位，進出便捷度與停放便利性可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因空間寬敞且格局方正，若買家有預算進行室內裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。學區需求穩定：永和地區學區需求長年穩定，若子女就學後轉手，學區房仍具一定的市場接盤力。交通規劃利好：鄰近公車路網，若周邊有新開發案或捷運計畫，房價可能隨之上漲。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高樓層新屋對一樓老屋的取代效應，可能導致未來轉手時競爭壓力較大。維護成本增加：33 年屋齡需警惕公共設施（如電梯、防水層）老化，若社區修繕基金不足，可能會衍生額外費用。安全考量：一樓需特別注意防盜與安全防護措施，若社區治安不佳會增加居住隱憂。

物件評論

是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定

此物件對於**「重視子女教育」且「追求居住空間」**的買家而言，值得考慮。主要理由如下：

學區與空間兼具：在永和區同時擁有明星學區與 59 坪以上的大空間物件相當稀有，特別是邊間採光佳的一樓，若家庭成員包含長輩或需要在家工作，此空間優勢明顯。
性價比尚可：每坪單價約 50 萬元左右（以總價計算），在包含車位的情況下，相對於同區域新成屋仍具價格吸引力，且管理費低廉。
需謹慎評估之點：您需評估是否接受一樓隱私與安全性的挑戰，以及33 年屋齡可能帶來的維修風險。若您計劃購買後進行大規模翻新，或是子女就學年限緊迫，這將是一個可以切入的標的。建議買房前務必請專業技師進行房屋安全檢測，並確認銀行對於老屋的貸款成數限制，以確保購屋預算與財務規劃無虞。

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